Rekonštrukcia domu

Nekončiaca dilema či neustále diskutovaná téma. Aj tak by sa dalo charakterizovať porovnávanie novostavieb a rekonštrukcií domov. Bez ohľadu na to, či patríte medzi fanúšikov novostavieb alebo rekonštruovaných domov, by ste mali vedieť, že jedno aj druhé riešenie má svoje výhody aj nevýhody. Čomu dať teda v konečnom dôsledku prednosť?

Na toto „zápolenie“ sa treba pozrieť z viacerých uhlov pohľadu. Zatiaľ čo pre niekoho môže byť výhodnejšou voľbou rekonštruovanie staršieho domu po rodičoch či starých rodičoch, pre ďalšieho môže byť rozumnejšou alternatívou výstavba nového rodinného domu. Samozrejme, možnosťou je aj kúpa novostavby, čo však vo väčšine prípadov predstavuje finančne náročné riešenie.

Rekonštrukcia domu

Zdedený dom môže mať pre niekoho viac než cenu zlata. Spomienky na detstvo, neopakovateľná atmosféra a bohatá história, ktorá sála z každého kúska takéhoto domu, sú niečím, čo by ste v novostavbe hľadali márne.

Rekonštrukcia staršieho domu sa na prvý pohľad môže zdať lacnejším riešením, ako je výstavba nového rodinného domu. Vždy to však neplatí. Keď sa nad tým zamyslíte, v prípade rekonštruovania máte ušetrené na pozemku, na projektovej dokumentácii, inžinierskych sieťach, základoch a sčasti aj na murive. Navyše, čo je nesmierne dôležité, počas rekonštrukcie môžete v obnovovanom dome aj bývať. Pripravte sa však na poriadnu nádielku prachu, špiny a hluku.

Na druhej strane, minimálne časť ušetrených nákladov budete musieť investovať do búracích prác a odvozu stavebnej sutiny, pričom nemôžete na sto percent vedieť, či sa časom neobjavia nejaké skryté problémy. Rekonštrukcie sa z toho dôvodu zvyknú oproti plánovanému rozpočtu neraz predražiť. A nezabúdajme ani na to, že pri rekonštrukcii staršieho domu budete musieť robiť viaceré kompromisy, keďže vás budú obmedzovať už existujúce priestory a stavebné riešenia. Nemenej dôležitý je fakt, že v prípade obnovy je oveľa náročnejšie dosiahnuť radikálne zníženie energetickej náročnosti.

TIP
V prípade, že zvažujete rekonštrukciu domu, je dôležité poznať odborné posúdenie stavebno-technického stavu objektu a rozsah plánovaných úprav. Na základe týchto skutočností budete vedieť jednoduchšie odhadnúť nevyhnutnú výšku investície.

Výhody rekonštrukcie domu

  • čaro staršieho domu
  • existujúca občianska vybavenosť
  • hotové základy a hrubá stavba
  • odbúranie starostí s pozemkom, projektom a inžinierskymi sieťami
  • možnosť bývania aj počas rekonštrukcie

Nevýhody rekonštrukcie domu

  • nutnosť búracích prác a odvozu stavebnej sutiny
  • obmedzovanie existujúcimi priestormi a stavebnými riešeniami
  • nutnosť robiť kompromisy
  • skryté problémy
  • nevyhnutnosť väčšej finančnej rezervy
  • vyššia energetická náročnosť než v prípade novostavby

Novostavba

Ani budovanie novostavby nemusí byť prechádzka ružovou záhradou. Pokiaľ máte k dispozícii pozemok, ste vo výhode. Samozrejme, zdedená parcela vám môže ušetriť peniaze, ak však neumožňuje ideálnu orientáciu alebo voľnosť pri navrhovaní domu, určite sa s architektom trochu potrápite, kým nájdete vhodné riešenie.

Ohľad treba brať najmä na všeobecné podmienky zastavaného územia, ako aj na fakt, že viaceré voľné pozemky sa nachádzajú mimo vybudovanej infraštruktúry. Na druhej strane, pri návrhu domu máte vy, resp. váš architekt voľnú ruku. Výberom vhodných technológií a stavebných postupov dokážete ovplyvniť aj budúce prevádzkové náklady.

Ak chcete bývať na „zelenej lúke“, môžete si nechať navrhnúť dom na mieru vlastným architektom, vybrať si z ponuky hotových alebo pripravovaných developerských projektov, prípadne si nechať postaviť dom na kľúč profesionálnou firmou. Ak plánujete novostavbu, mali by ste tiež pripraviť na nevyhnutné vybavovanie projektovej dokumentácie a úradné „opletačky“ súvisiace s vydaním stavebného povolenia.

Výhody novostavby

  • originálne architektonické riešenie domu
  • voľnosť pri navrhovaní stavebných riešení
  • možnosť využitia moderných technológií
  • voľnosť pri výbere stavebných materiálov
  • bývanie v novom
  • sloboda pri výbere lokality a pozemku

Nevýhody novostavby

  • nutnosť riešiť všetko od začiatku
  • nevyhnutnosť vlastného pozemku
  • vybavovanie väčšieho množstva administratívy
  • chýbajúce čaro lokality a histórie
  • vysoká cena v prípade kúpy novostavby

Odporúčanie na záver

Bez ohľadu na to, či sa rozhodnete pre rekonštrukciu domu, alebo dáte prednosť novostavbe, myslite v prvom rade na to, aby vaše budúce bývanie bolo kvalitné, príjemné a zdravé. Zároveň majte na pamäti, že v obidvoch prípadoch natrafíte na rôzne obštrukcie a problémy. V konečnom dôsledku však pôjde o príjemné starosti, ktoré vám vo finále prinesú vytúženú odmenu.

DISKUSIA

Prosím vložte váš komentár
Please enter your name here