Holodom a dom na kľúč

Bývať vo vlastnom je snom mnohých ľudí. Ale bývať vo vlastnom dome je akousi pomyselnou čerešničkou na torte. Z roka na rok je však čoraz ťažšie premeniť tento sen na realitu. Sprísňujúce sa pravidlá na získanie hypotéky a prudký nárast cien nehnuteľností, najmä pozemkov, hrajú často v neprospech mnohých záujemcov.

Na druhej strane, ceny bytov rastú rovnako, a to nielen v krajských mestách, a neraz môžu byť porovnateľné s obstarávacími nákladmi na kúpu pozemku a výstavbu domu. Avšak, skôr, než sa vrhnete do budovania svojho vlastného „paláca“, mali by ste si ujasniť niektoré fakty a pojmy.

Zásadné rozhodnutie na úvod

Ak ste sa stotožnili s výstavbou domu, čaká vás ešte jedno zásadné rozhodnutie. Budete stavať svojpomocne, alebo tieto starosti zveríte profesionálnej stavebnej firme? Svojpomocná výstavba je dostupná aj dnes, stavebné systémy mnohých spoločností sú dokonca vytvorené tak, aby si s niektorými základnými stavebnými postupmi vedeli po zaučení poradiť aj zručnejší domáci majstri. Samozrejme, mnohé súčasti a stavby, ako základová doska či elektroinštalácie, budete musieť aj tak zveriť do rúk profesionálom.

Treba si uvedomiť aj to, že už dávno je preč doba, keď si ľudia vzájomne vo veľkom pomáhali. Mohli ste sa spoľahnúť na rodinu, kamarátov, známych. A hoci aj dnes poznáte dobrého murára, alebo máte švagra bagristu či bratranca elektrikára, len málokedy sa stane, že vám pomôžu úplne nezištne alebo vtedy, keď to potrebujete. Je viac než isté, že najprv sa budú musieť venovať svojim zákazkám a na výpomoc si vyhradia hodiny vo svojom voľnom čase – doba výstavby sa tak môže znateľne predĺžiť. Zabudnúť by ste nemali ani na váš čas, ktorý strávite kontrolou robotníkov na stavbe, výberom, nákupom či dovozom materiálov.

Vedeli ste, že?
Pri stavbe rodinného domu je potrebný stavebný dozor. Doslova nevyhnutný je v tom prípade, ak staviate svojpomocne. Ak máte uzatvorenú zmluvu o diele s realizačnou firmou, stavebný dozor nie je potrebný – stavebná spoločnosť si ho totiž môže zabezpečiť sama. Na druhej strane, niekedy je lepšie mať k dispozícii nezávislého odborníka, ktorý stojí na vašej strane a dokáže objektívne zhodnotiť postup prác vášho dodávateľa.

Výstavba bez starostí

Mnohým problémom počas výstavby viete predísť, ak si na stavbu domu objednáte firmu. Paradoxne, v konečnom dôsledku to môže byť i lacnejší variant. Profesionálny dodávateľ má osvojené pracovné postupy a dokáže sa vyhnúť fatálnym chybám, ktoré hrozia neskúsenému staviteľovi. Navyše, v zmluve si viete vymedziť časový horizont jednotlivých prác, takže neriskujete také časové sklzy ako pri svojpomocnej výstavbe.

Základom však je, aby boli vopred dohodnuté jasné podmienky a pravidlá. Tie by mali byť zahrnuté v zmluve. Musí v nej byť obsiahnuté aj to, čo si objednávate, za akú cenu, s akým termínom dokončenia, aké materiály budú použité a ďalšie náležitosti. Jednoducho tak, aby pri odovzdávaní domu nedošlo k rozporom.

Aby sme si rozumeli…

Rozpory často vznikajú vtedy, keď si obe strany vysvetľujú niektoré pojmy po svojom. Aby teda nedošlo k nedorozumeniam, ozrejmime si niektoré skutočnosti:

Hrubá stavba – za hrubú stavbu sa vo všeobecnosti považuje dom so základovou doskou, vytiahnutými obvodovými múrmi, vnútornými stenami, stropom, strechou, žľabmi, oknami a dverami. Všetko ostatné už spadá do etapy finalizácie, resp. dokončovacích úprav, ako sú podlahy či omietky .

Holodom – ide o dom, ktorý je skolaudovaný a pripojený k inžinierskym sieťam (elektrika, voda, plyn, kanalizácia). V rámci holodomu sú už spravené aj omietky, zateplenie, podlahy, elektroinštalácia a kúrenie. Je to v podstate dom s nedokončeným interiérom, a teda ešte neripravený na nasťahovanie. Výhodou je, že interiér takéhoto domu môžete prispôsobiť vlastným predstavám.

Dom na kľúč – kompletne vybavený dom, určený priamo na nasťahovanie. Má všetko to, čo holodom, ale je doplnený o interiérové dvere, vnútorné stierky stien, obkladačky, podlahy, sanitu, maľovku stien atď. V prípade domu na kľúč už prakticky nemusíte „pohnúť ani prstom“.

Opatrnosť je vždy na mieste

Zo zákona neexistuje žiadna legálna úprava, ktorá by firmám presne určovala, ktorý model domu má čo obsahovať. A práve to rady využívajú niektoré firmy. Preto si dajte pozor na to, čo zahŕňajú jednotlivé modely domov, a všetko zahrňte do zmluvy, vrátane reklamačných podmienok a prípadných sankcií.

DISKUSIA

Prosím vložte váš komentár
Please enter your name here