Získanie hypotéky možno vyzerá jednoducho, no v skutočnosti ide o náročný proces, na ktorý je dobré pripraviť sa. Prípravou dokážete skrátiť celý proces vybavovania na minimum a zistiť, čo vám jednotlivé banky vedia poskytnúť. Ak máte pred sebou nákup nehnuteľnosti a vybavovanie úveru, týchto sedem vecí by sme mali mať na pamäti.
1. Zistite, čo všetko banka pred schválením overuje
Nehľadiac na to, v akej banke si budete vybavovať pôžičku, počítajte s tým, že si vás pred poskytnutím úveru overí. Banky overujú:
- príjem,
- zamestnávateľa,
- úverový register,
- súčasné dlhy, exekúcie a záväzky,
- nehnuteľnosť, ktorú chcete založiť.
Pomocou overenia týchto informácií sa snažia banky predísť riziku nesplácania a zadlženia klienta.
Pred začatím vybavovania hypotéky sa nad jednotlivými faktormi zamyslite aj vy. Napríklad platí, že ak máte zápis v úverovom registri, hypotéku s najväčšou pravdepodobnosťou nedostanete.
2. Nebojte sa porovnávať jednotlivé ponuky
Najväčšou chybou je vziať prvú hypotéku, na ktorú natrafíte. A to aj vtedy, ak sa vám zdá výhodná. Namiesto toho, aby ste sa rozhodovali pod vplyvom emócií, si doma sadnite k počítaču a jednotlivé ponuky porovnajte cez hypotekárnu kalkulačku.
Výhodou hypotekárnej kalkulačky je tiež to, že vám vypočíta približnú splátku a úrok, takže budete vedieť, aké ponuky od bánk očakávať.
3. Myslite na svoje reálne možnosti
Výška hypotéky, ktorú vám banka poskytne, sa odvíja od viacerých faktorov vrátane výšky mesačného príjmu a vašich ostatných záväzkov. V jednoduchosti povedané, klient, ktorý zarába minimálnu mzdu, dostane od banky hypotéku len na veľmi nízku sumu.
Spíšte si svoje príjmy, iné úvery, ktoré splácate, a ďalšie záväzky, ako napríklad bežné výdavky za domácnosť. Kriticky na ne pozrite a realisticky zhodnoťte svoju situáciu.
Aj v tomto prípade vám pomôže hypotekárna kalkulačka. Kalkulačka vám na základe niekoľkých informácií vypočíta mesačnú splátku. Podľa nej zistíte, či je úver príliš vysoký a splátku by ste nedokázali splácať, alebo vám jeho výška vyhovuje.
4. Nezabudnite na úspory
Banky už dávno neposkytujú 100 % úvery, preto nezabudnite na vlastné úspory. Pomocou nich môžete financovať chýbajúcu čiastku bez toho, aby ste si brali drahší spotrebný úver.
5. Netlačte na seba
Na výber hypotéky si doprajte dostatok času. Jednotlivé ponuky si starostlivo porovnajte a pozorne si preštudujte všetky dokumenty, ktoré podpisujete. Vybavovanie úveru na bývanie v časovej tiesni môže viesť k tomu, že si zvolíte predražený a nevýhodný produkt.
6. Buďte o krok dopredu
Naštudujte si celý proces vybavenia hypotéky a pripravte si všetky dokumenty, ktoré od vás banka bude vyžadovať. Zamedzíte tak tomu, že pri návšteve pobočky nič nevybavíte a zbytočne premárnite čas.
Myslite na to, že každá banka má iný proces schvaľovania hypotéky a vyžaduje iné dokumenty. Všetky informácie by ste mali nájsť na oficiálnych webových stránkach, prípadne kontaktujte infolinku tej-ktorej banky.
7. Nebojte sa obrátiť na profesionála či profesionálku
Bežný človek spravidla nenakupuje nehnuteľnosť každý rok, preto je pre neho vybavovanie hypotéky nové a komplikované. Ak informáciám na webových stránkach bánk nerozumiete, nebojte sa obrátiť na profesionála či profesionálku v oblasti realít. Tí vám poradia, ktorá ponuka je skutočne výhodná a na čo sa v rámci výberu zamerať.
Odborník či odborníčka vám budú tiež plne k dispozícii počas celého obdobia výberu a vybavovania hypotéky, takže sa na nich môžete obrátiť kedykoľvek.
Pri výbere vhodného človeka si však dávajte pozor. Trh je plný amatérov, ktorí poskytujú svoje služby bez vzdelania a skúseností. Prihliadajte preto najmä na odporúčania a recenzie.
ZDROJ: Natívny článok spoločnosti DJS Architecture s.r.o.
Zdieľať obsah
