Búrky a nepredvídateľné lejaky boli morou tohtoročného leta i začiatku jesene. Mnohým majiteľom rodinných domov zostali po sekundových záplavách iba oči pre plač. Ale pozor, ani novostavby bytových domov nie sú pred živlami vždy chránené. Vedeli ste, že odborníci považujú za najčastejšie chyby v nových bytovkách zlé izolácie a tepelné mosty a až potom nedokončené či nelogické detaily?
Drobnosti, ktoré nepotešia
V novostavbách bytových domov hneď udrú do očí takzvané nedorobky a nedomyslené detaily po stavebných prácach. Obvykle striehnu v kúpeľni – zle položená dlažba a obklady, poškodená sklenená stena sprchového kúta, odbitý roh zabudovaného zrkadla. Pozor treba dávať na príliš tesné usporiadanie vane, práčky, umývadiel, toalety a predelov medzi nimi – teda na kúpeľne, v ktorých sa nedá spraviť krok bez zakopnutia o tvrdé hrany jej zariadení.
V menších priestoroch môže byť ideálnym riešením napríklad obstaranie kombinovanej práčky so sušičkou. Pozor však dajte na výber správneho modelu, pretože menej kvalitné sa môžu výrazne predražiť na spotrebe.
Častou príčinou nespokojnosti majiteľov sú aj nedokončené lišty a sokle kdekoľvek v byte, krivo položené podlahy a rozchádzajúce sa spoje v nich, krivé steny a následne nedovierajúce dvere, no napríklad aj radiátory vytŕčajúce do veľkých sklenených stien, ktoré mali byť podľa internetových vizualizácií dominantným prvkom moderného interiéru.
Až po nasťahovaní
„Papier je papier a nie každý rozumie projektovej dokumentácii – čo je neraz jediná vec, ktorú má klient v rukách, keď skladá zálohu za byt,“ hovorí skúsený architekt. Hotový vnútorný priestor novučičkého bytu však neraz zarazí. Keď ho skúšate zariadiť, zistíte, že nábytok znemožní prístup k oknám či elektrickým zásuvkám, že ak vtesnáte vstavanú skriňu tam, kde mala byť podľa náčrtov, dvere do izby neotvoríte – stene chýba šesťdesiat centimetrov šírky potrebných na vstavaný nábytok. Opačným háčikom bývajú hluché komunikačné priestory, najmä nevyužiteľné chodby. A nepríjemným prekvapením môže byť aj nedostatočná zvuková bariéra medzi susednými bytmi. Všetko toto si uvedomíte krátko po nasťahovaní,no s reklamáciu vždy nemusíte pochodiť. O funkčnom využití bytu treba premýšľať oveľa skôr, než je postavený.
Máriina skúsenosť
Zlé izolácie sa prezradia až úplne nakoniec – v krízových situáciách, trebárs pri extrémnom počasí. Mária je majiteľkou nového bytu, ktorého kuchyňa sa nachádza presne pod zelenou terasou suseda. Ten býva o podlažie vyššie. Všetko sa zdalo byť v poriadku, kým raz neotvorila dvierka na kuchynskej linke. „Takmer som odpadla. Na zadnej doske nám vykvitla pleseň. Nedokázali sme prísť na to, čo sa stalo, kým sme celú linku nerozobrali a neprinútili dodávateľa stavby prísť sa pozrieť k nám domov,“ spomína.
Čo napokon zistili? Robotník, ktorý mal na starosti kladenie izolácie pod zelenou terasou suseda, si svoju prácu poriadne zjednodušil. Izolačné vrstvy sa vzájomne neprekrývali. Vzniklo miesto, z ktorého pri každom daždi a polievaní zeleného záhonu potichu presakovala voda priamo do steny za Máriinou kuchynskou linkou. Kus izolácie dokonca chýbal.
Čo oko nevidí…
Podobnú spúšť dokáže pri dlhšom kontakte s vodou spôsobiť opačne vyspádovaný vonkajší parapet, zle vyspádovaná dlažba na terase či balkóne i nesprávne, teda zvrchu ukotvené zábradlia na balkónoch, lodžiách a terasách – čo tiež nie sú zriedkavé choroby nových bytov.
Nedostatočné izolácie v základoch sú nočnou morou spoločných prízemných a podzemných priestorov. Prejavia sa vlhnutím rohov a vytápaním pivníc a garáží.
Snáď najnebezpečnejšie sú tepelné mosty. Vznikajú v skrytosti pri nesprávnom spojení vonkajších konštrukcií s vnútornými, vodorovných so zvislými alebo všade tam, kde sa mení skladba materiálov. Spočiatku sa zdá, že ide len o únik tepla z vnútorných priestorov bytu. Postupne sa však v stenách zrážajú vodné pary a na povrch vyrážajú plesne. Majitelia nového bytu okúsia trápenie, ktorého sa môžu zbavovať celé roky. „Toto všetko sa prezradí vždy po dlhšom čase a sanácia je náročná. Najmä preto je dobré kupovať byt v novostavbe vždy s niekým, kto vie čítať projektovú dokumentáciu a prebehnúť hotový byt odborným pohľadom. Stavební inžinieri a ľudia vykonávajúci stavebný dozor vedia, čo si treba v nových bytoch všímať,“ radí na záver architekt.
Zdieľať obsah
