Stavebný zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov bol novelizovaný. Nový predpis platí od 1. 4. 2024 do 31. 3. 2025. Viete, ako si vybaviť stavebné povolenie v roku 2024? Čo všetko potrebujete zdokladovať?
Rodinný dom – je alebo nie je jednoduchá stavba?
Keďže v článku sa zameriavame na stavebné povolenie k rodinnému domu, najskôr si ozrejmíme, čo pod rodinným domom chápe stavebný zákon.
Podľa § 43b ods. 3 stavebného zákona:
Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.
Vo všeobecnosti sa ním myslí jednoduchá stavba, ktorá je definovaná ako bytová budova, ktorej zastavaná plocha nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie. Respektíve, jednoduché stavby sú okrem iného:
– bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m², majú jedno nadzemné podlažie a môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie, alebo majú dve nadzemné podlažia s plochou strechou a môžu mať aj jedno podzemné podlažie.
Od tejto charakteristiky závisí, ako sa stavba bude povoľovať.
To znamená, že rodinný dom, ktorý má dve nadzemné podlažia a strechu, pod ktorou sa nachádza ešte povala, nemožno považovať za jednoduchú stavbu (obdobne je to s domami, ktoré majú zastavanú plochu nad 300 m²), takáto stavba sa teda bude povoľovať inak.
Ako postupovať pri vybavení stavebného povolenia?
1. Projektant vypracuje štúdiu, ktorá by sa následne mala odkonzultovať na stavebnom úrade.
2. Keď je štúdia schválená stavebným úradom, vypracuje sa dokumentácia pre územné alebo stavebné povolenie (záleží na zložitosti stavby).
3. Keď máte ako stavebník v rukách projektovú dokumentáciu, začnete o stanoviská žiadať dotknuté orgány. (Ak neviete, kto je pre danú stavbu dotknutým orgánom, môžete sa obrátiť na stavebný úrad či projektanta, prípadne si zaplatiť osobu alebo firmu, ktorý sa vybavovaním stavebných povolení živí.)
Vo všeobecnosti platí, že k dotknutým orgánom patria:
– všetci majitelia sietí,
– Krajský pamiatkový úrad,
– pri stavbách, ktoré nie sú jednoduché, sa musí vyjadriť aj Okresné riaditeľstvo hasičského a záchranného zboru z hľadiska požiarnej ochrany a ochrany životného prostredia,
– ak budete mať v rodinnom dome krb, kachle alebo kotol, musíte získať súhlas na stavbu malého zdroja znečisťovania ovzdušia, tiež potrebujete spolu s dokumentáciou doložiť právoplatné rozhodnutie o povolení vjazdu a pod. (potrebná dokumentácia sa ešte môže rozšíriť, ak sa napríklad stavba nachádza pri vodnom toku, v ochrannom pásme a pod.).
4. Po získaní všetkých potrebných stanovísk môžete na stavebný úrad podať žiadosť.
5. Žiadosť podáva vlastník pozemku. Ak sú vlastníkmi manželia, sú žiadateľmi obaja.
6. Stavebný úrad by mal do 7 dní oznámiť začatie konania, v rámci ktorého budú oslovení všetci účastníci a všetky dotknuté orgány.
Ako postupovať, ak dom nie je jednoduchá stavba?
Ak rodinný dom nie je jednoduchá stavba, vyžaduje sa územné rozhodnutie a následne stavebné povolenie.
Rozhodnutie o umiestnení stavby sa nevyžaduje na stavby, ktorých podmienky na umiestnenie podrobne rieši územný plán zóny (ak je to v jeho záväznej časti uvedené).
Ďalej podľa stavebného zákona platí:
Stavebný úrad spojí na žiadosť stavebníka územné konanie so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny alebo zo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania.
Tip:
Stavebný úrad môže v rozhodnutí o umiestnení jednoduchej stavby, jej prístavby alebo nadstavby určiť, že na jej uskutočnenie postačí ohlásenie podľa § 55 ods. 2.
Čím sa musí stavebník preukázať pri podávaní žiadosti o stavebné povolenie?
Žiadosť o stavebné povolenie spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou podáva stavebník stavebnému úradu.
- Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa stavebného zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu.
- Ak ide o stavebnú úpravu, nadstavbu alebo udržiavacie práce na stavbe, môže byť stavebníkom právnická alebo fyzická osoba, ktorá je nájomcom stavby, ak o tom predloží písomnú dohodu s vlastníkom stavby.
Poznámka:
Stavebník podzemných stavieb podliehajúcich tomuto zákonu nepreukazuje vlastníctvo alebo iné právo k pozemku alebo stavbám na ňom, ak ide o stavby, ktoré funkčne ani svojou konštrukciou nesúvisia so stavbami na pozemku ani s prevádzkou na ňom a ktoré ani inak nemôžu ovplyvniť využitie pozemku na účel, ktorému je určený. Toto sa týka napríklad prípojok – nachádzajú sa na obecnom pozemku.
Čo všetko musí obsahovať žiadosť o stavebné povolenie?
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka,
b) druh, účel a miesto stavby, predpokladaný termín jej dokončenia a pri dočasnej stavbe dobu jej trvania,
c) parcelné čísla a druhy (kultúry) stavebného pozemku s uvedením vlastníckych alebo iných práv podľa katastra nehnuteľností a parcelné čísla susedných pozemkov a susedných stavieb alebo ostatných pozemkov, ktoré sa majú použiť ako stavenisko,
d) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) projektanta,
e) údaj o tom, či sa stavba uskutočňuje zhotoviteľom alebo svojpomocou,
f) základné údaje o stavbe, jej členení, technickom alebo výrobnom zariadení, budúcej prevádzke a jej vplyve na životné prostredie a zdravie ľudí a o súvisiacich opatreniach,
g) zoznam účastníkov stavebného konania, ktorí sú stavebníkovi známi; ak ide o líniovú stavbu a stavbu mimoriadne rozsiahlu s veľkým počtom účastníkov stavebného konania, zoznam účastníkov sa neuvádza.
Čo všetko treba k žiadosti doložiť?
a) doklady, ktorými stavebník preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo stavby alebo že má k pozemku či stavbe iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na pozemku požadovanú stavbu alebo vykonať zmenu stavby alebo udržiavacie práce na nej,
b) projektovú dokumentáciu stavby (projekt stavby) vypracovanú oprávnenou osobou v troch vyhotoveniach; ak ide o stavby podľa § 45 ods. 6 písm. a) zákona, postačí dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním,
c) rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce,
d) doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania, ak sa konali pred podaním žiadosti,
e) kópiu všeobecne záväzného nariadenia o schválení územného plánu zóny, ak sa územné rozhodnutie nevyžaduje,
f) ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou, vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby.
Zjednodušene a zosumarizované:
Ako prílohy potrebujete projektovú dokumentáciu stavby v 3 vyhotoveniach, certifikát o spôsobilosti projektanta, vyjadrenie stavebného dozoru (aj keď sa dom chystáte postaviť svojpomocne), územné rozhodnutie (vyjadrenie obce), vyjadrenia správcov inžinierskych sietí a ďalších dotknutých orgánov (napr. vyjadrenie správcu cesty a dopravného inšpektorátu, dokument „projekt vjazdu“; súhlas okresného úradu ochrany životného prostredia…).
