dom-moderne-byvanie-travnik-zahrada-stromy-garaz-okna
Zdroj: Wolf Haus

Pivnica v novom dome? Áno alebo nie? Ak riešite túto dilemu, myslite na to, že aj stavba pivnice má svoje pravidlá. Neradno ich obchádzať, pretože voda – najväčší nepriateľ pivničných priestorov – vás rada oberie o dobrý spánok i úspory odkladané na pokojný dôchodok.  

Kedysi a dnes

V minulosti bola pivnica dôležitý priestor – uskladňovala sa v nej úroda, víno, zaváraniny, údeniny, ale i drevo na kúrenieDnes niet človeka, ktorý by nevidel pivnicu, ktorá páchne vlhkosťou a plesňou a je to nanajvýš kutica zaprataná haraburdím. V poslednom čase sa však objavujú aj úplne iné pivnice: Majitelia si ich zmenili na čarovný svet súkromného welness, telocvičňu, tvorivý ateliér, či dokonca originálnu reprezentatívnu pracovňu neopakovateľnou atmosférou. Túžite po niektorej z nich?

Koľko bude stáť? 

Vo všetkých prípadoch platí, že pivnica stavbu domu predraží. O koľko, to možno ľahko odvodiť od jej veľkosti a hĺbky základov. Logicky platí: čím hlbší suterén, tým väčšiemu tlaku ťažkej zeminy musí odolávať a tým náročnejšiu základovú konštrukciu potrebuje.

Nečakane však dokáže konečnú cenu pivnice ovplyvniť samotný pozemok –  jeho hydrogeologické parametre. Pomenúvajú druh a vlastnosti pôdy a podložia, hladinu a typ podzemnej vody, smer jej prúdenia. Presným rozborom možno zistiť aj stupeň agresivity podzemnej vody. Agresívna voda obsahuje chemické prísady z prostredí, ktorými prešla, a ak sa u vás vyskytne, bez dodatočnej ochrany dokáže nenávratne poškodiť stavebné konštrukcie v základoch.

Nemilým prekvapením môžu byť napokon zasypané zvyšky starých stavieb, studní či podzemných vedení, ktoré objavíte až pri výkopových prácach, no vynútia si odborné posudky, niekedy aj dodatočnú sanáciu, teda ďalšie peniaze navyše.

voda-hladina-kvapka-vlhkost

Nočná mora má meno tlaková voda

Pri podpivničenom dome treba rátať predovšetkým s prirodzenou činnosťou zemnej vlhkosti a odizolovať ju od stavby vhodnými prostriedkami – vetraním a základnou hydroizoláciou muriva. Tomuto rozumie každý bežný stavebník. Ak by v pôde nečíhal nijaký iný nepriateľ, postačovalo by to na založenie kvalitnej konštrukcie pivničných priestorov.

Existuje však aj tlaková voda. Odborníci varujú, že práve s ňou sa neradno zahrávať. Môže preraziť do vnútorných priestorov aj zo svahov a plôch, ktoré boli desiatky rokov zdanlivo suché. Žiaľ, laickí stavebníci majú chronický sklon neveriť, že práve do ich pivnice by si mohla preraziť cestičku.

Čo je to tlaková voda?

Najčastejšie ide o zrážkovú vodu, ktorá tečie po povrchu. Druhou alternatívou je podzemná tlaková voda. Ak je jednej či druhej priveľa, cez priepustné vrstvy zeminy prechádza do podložia. Keď sa nahromadí okolo základov domu, základovej dosky a zakopaných pivničných stien, urobí čokoľvek, aby sa zmenila na súvislú hladinu. Na stavbu vyvíja tlak zo všetkých strán a vytrvalo hľadá kapiláry, ktorými by sa dostala dovnútra.

Účinnou ochranou je v tomto prípade tlaková hydroizolácia. Väčšina projektantov ju v súčasnosti spolu so železobetónovou konštrukciou základoch považuje za samozrejmú súčasť nových podpivničených stavieb. Obzvlášť pri budovaní domu vo svahovitom teréne, dokonca bez ohľadu na to, či sa tlaková voda prieskumom zistila, alebo nie.

Dôvodom sú prudké sezónne výkyvy počasia – v lete prívalové dažde a tzv. sekundové záplavy, v zime snehové kalamity. Druhým vážnym dôvodom je stavebná činnosť na vedľajších pozemkoch. Zmeny, ktoré sa udejú v bezprostrednom okolí v priebehu rokov, môžu mať deštruktívny vplyv práve na vašu pivnicu a zdravú mikroklímu v nej.

V najvážnejších prípadoch je nutné použiť aj účinný drenážny systém a železobetónovú vaňu v základoch. Využíva sa vtedy, ak je vysoká i hladina podzemnej vody, alebo ak existuje reálny predpoklad, že sa takáto voda vplyvom terénnych úprav v okolí u vás objaví.

muz-flaskova-voda-prepravka-industrialny-styl-schodisko-moderne-byvanie
Zdroj: BetonBild/Informationszentrum Beton

Aké sú skúsenosti iných?

Malý prieskum medzi majiteľmi nových domov v okolí vášho pozemku vám môže pomôcť, keď rysujete prvé čiary v projekte budúceho bývania a premýšľate o pivnici. Pýtajte sa ich na problémy, s ktorými sa stretli a na ťažkosti, s ktorými pôvodne nerátali. My sme sa pýtali ľudí, ktorí sa pre pivnicu rozhodli, ale i takých, čo si povedali, že môžu žiť bez nej – chceli sme vedieť, ako sú s odstupom času so svojou voľbou spokojní.

Čo hovoria?

  • Všetci oslovení sa zhodli, že pivnica je užitočný priestor.
  • Väčšina z tých, čo sa rozhodli pre pivnicu, a teda aj pre zvýšené náklady spojené s výstavbou podpivničeného rodinného domu, to neľutuje a je spokojná so svojou voľbou.
  • Viacerí z tých, ktorí pivnicu nemajú, by už druhýkrát stavali dom s pivnicou.
  • Všetci majitelia prízemných bungalovov a nepodpivničených poschodových domov buď už investovali, alebo sa v krátkom čase chystajú investovať do záhradného domčeka s príručným úložným priestorom alebo do samostatnej pivnice, ktorá bude umiestnená na pozemku mimo stavby domu.

Detaily a znova detaily

Hydroizolačný systém pivnice tvoria najčastejšie súvrstvia asfaltových pásov alebo PVC fólií. Spájajú sa lepením, natavovaním, kotvením a vzájomným preložením. Inou možnosťou sú tekuté materiály, ktoré sa nanášajú natieraním alebo striekaním a vytvoria kompaktnú vrstvu bez presahov a s menším počtom náročných detailov. Pivničné priestory možno realizovať aj z vodotesného betónu. Dôležité je používať vždy iba navzájom zlučiteľné materiály a postupy! Prestupy potrubí a dilatácie sa riešia individuálne a dilatácie musia zodpovedať očakávanému pohybu stavby.

Z tohto všetkého je zrejmé, že návrh konštrukcie a konštrukčných detailov kvalitnej pivnice patrí do rúk odborníkov. Je to prvý krok na ceste za pivnicou schopnou slúžiť dlhé desiatky rokov. Druhým krokom je ochota stavebníka dodržať pri realizácii stanovené postupy. Zjednodušenia, najmä zľavovanie z kvality materiálov či potrebných vrstiev hydroizolácií, ku ktorým to často vábi v snahe ušetriť investičné náklady, treba rezolútne zamietnuť. Dodatočné opravy hydroizolácií v pivniciach sú totiž mimoriadne nákladné, niekedy dokonca nemožné.

vankuse-postel-nabytok-prirodzene-osvetlenie-obrazy-dekoracie
Foto: obytná pivnica. Zdroj: Remmers

Na čo má vlastne slúžiť?

Zatiaľ čo samostatná pivnica mimo domu určená na uskladnenie úrody, môže byť vybetónovaná i bez komplikovaných postupov pri kladení kvalitných hydroizolácií – iba pomocou hrubozrnnej štrkovej vrstvy a separačnej fólie na prerušenie prestupu vlhkosti – pri relaxačnej či pracovnej pivnici pod domom to takto ľahko nepôjde. Naopak, možno budete riešiť aj kanalizáciu či dokonca prečerpávanie odpadových vôd.

Nie je totiž jedno, na aký účel ju plánujete využívať. Má to byť vinotéka na dlhé posedenia s priateľmi? Posilňovňa? Knižnica s pracovňou? Ak áno, tak musí byť aj optimálne osvetlená, dokonale vetrateľná a zateplená. Ak v nej má byť sauna a mini bazénový svet, nezaobíde sa ani bez vzduchotechniky a dobrého riešenia difúzie vodných pár.

Pivnica je poklad

Teda, koľko stojí dobrá pivnica? Nakoľko nafúkne plánovaný rozpočet na rodinný dom? Odborníci hovoria, že pivnicou sa stavba domu predraží od „zanedbateľných“ 10 percent až po hrôzostrašných 50 percent! Hovorí sa však, že sto rokov staré, kvalitne založené pivnice s vnútornou klímou vhodnou na uskladnenie vína, jabĺk, pestovanie húb či zrenie tvrdých syrov sú na nezaplatenie. Kto takýto poklad zdedil po predkoch, nedá naň dopustiť. Ak ho chcete vybudovať pre seba a svojich potomkov, tvrdošijné šetrenie peniazmi nemá význam. Dôležité je zvážiť si, či pivnicu skutočne potrebujete a ako ju vlastne budete využívať.

Hurá, pivnica?

Zdá sa, že pivnica na celej čiare vyhráva. Skúsenosti majiteľov však potvrdzujú, že platí staré heslo: Dvakrát meraj, raz rež!

Simona, majiteľka podpivničeného rodinného domu:

„Náš pozemok má výmeru necelých šesť árov. V malej záhradke máme trávnik, zopár kríčkov s drobným ovocím, okrasné kríky. Nijakú veľkú úrodu nezbierame a neuskladňujeme. Takže pivnica v konečnom dôsledku neslúži svojmu účelu. Áno, náš dom sa nám páči taký, aký je. No, objektívne, som si istá, že sklad náradia, lyží, bicyklov a nepotrebných vecí možno získať aj lacnejšie. Stačí na to drevený záhradný domček.“

Jakub, majiteľ nepodpivničeného poschodového domu:

„My sme dom kúpili od developera. Bol to jeden z projektov, ktoré ponúkajú rodinné domy za ceny bytov. Znelo to dobre, ale boli to skutočne len štyri izby na bývanie s kuchyňou a terasou. Nijaká pivnica, nijaká garáž, nebolo kde čo zložiť a odložiť. Najskôr som si myslel, že dostaviame prístrešok pre auto a budeme mať všetko, čo potrebujeme a za dobrú cenu. Nakoniec staviame samostatnú podpivničenú garáž. Založili sme si malý ovocný sad a ten bez pivnice nedáva zmysel.“

Aďa, majiteľka rodinného domu v radovej zástavbe:

„Investor pre nás projekt upravil a náš dom je jediný z celej radovej zástavby v ulici, ktorý pivnicu má. Žiaľ, výsledok je ten, že nám do nej vždy po búrkach a na jar, keď sa topí sneh – ako do pripravenej nádrže – steká voda z celého svahu. Už sedem rokov bojujeme s plesňou, vlhkosťou a zatekaním.“

sukromna-sauna-pivnica-zahrada-stlp-zena-fitness-stroj-cvicenie
Foto: V pivničných priestoroch možno vytvoriť aj súkromný wellness a fitness. Zdroj: BetonBild/Informationszentrum Beton

A čo oprava starej pivnice?

Snáď najťažšou úlohou je záchrana vlhkej pivnice. Tento problém priviedol na pokraj nervového zrútenia už nejedného majiteľa staršieho domu. A tak na rovinu: Ak problematike nerozumiete, ak nemáte na sanáciu veľkorysý rozpočet, nekupujte zamokrený starší dom. Už vôbec to nerobte v nádeji, že náklady na opravu preváži nízka kúpna cena nehnuteľnosti. Nemusí to byť pravda.

V prípade vlhkej plesnivej pivnice je v štyroch z piatich prípadov príčinou poškodená, zle zhotovená alebo neexistujúca hydroizolácia v základoch. Prasknuté potrubia v zemi, netesniace dvere a prízemné okná či poškodené odkvapové rúry majú na svedomí len minimum „pivničných havárií“.

Techník a postupov na vysušenie zatekajúcich pivníc existuje mnoho. Všetky však nemožno použiť svojpomocne, bez odborných firiem. Navyše, väčšinou je nutná kombinácia viacerých postupov, ktoré sa vzájomne dopĺňajú:

  • výmena vlhkého pivničného vzduchu za suchý odvetrávaním a vzduchovými kanálmi,
  • izolácia vonkajšieho muriva v dotyku so zemnou a odvádzanie vodných pár z neho tzv. nopovými fóliami,
  • vonkajšia bočná izolácia konštrukcie natavením bočnej hydroizolácie a následná ochrana nopovou fóliou,
  • odkopanie, domurovanie a dodatočné zaizolovanie základov.
  • vytvorenie drenáže okolo pivničnej konštrukcie ako pomocnej metódy na rýchle odvedenie zrážkovej vody,
  • podrezanie stavby a nové zaizolovanie muriva proti kapilárnemu presakovaniu vody,
  • chemická injektáž a tlaková aplikácia suspenzií, ktoré vytvoria prekážku proti prestupu vody v murive,
  • aktívna elektroosmóza a vytláčanie molekúl vody von z objektu pomocou elektrického obvodu,
  • omietanie sanačnými omietkami a nátermi – ide o systém vrstiev, ktoré zvonka chránia stavebné konštrukcie pred nepriazňou počasia, zvnútra dovoľujú postihnutému murivu dýchať, pričom priestor môže byť funkčný a využívaný.

Základom úspechu pri vysúšaní pivničných priestorov je objaviť presnú príčinu vlhkosti, konzultovať problém s odborníkmi a aplikovať iba certifikované produkty. Rátať však treba aj s najhoršou možnosťou –  že zamokrenú pivnicu nezachránite a že vlhkosť z nej zostane živnou pôdou pre nezdravé plesne.

DISKUSIA

Prosím vložte váš komentár
Please enter your name here